Przejdź do głównej treści

Ogólne warunki (OW)

  • Uwagi wstępne:

    Dyrektor zarządzający Pan Marcin Adamek (zwany dalej "pośrednikiem ") zapewnia, że posiada wymagane przez prawo wymagania dotyczące wykonywania działalności jako pośrednik zgodnie z § 34c GewO. Niniejsze warunki są przedmiotem ustnej lub pisemnej umowy maklerskiej. Partnerem umownym przy zawarciu umowy jest:

    BEST CAPITAL reprezentowany przez:
    Marcin Adamek
    Am Hohen Feld 129
    13125 Berlin
    Telefon: +49 30 23354689
    Internet: www.bestcapital.gmbh
    E-Mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

  • Zakres, czas trwania umów, porozumień, umów poufności lub upoważnienie do podpisu:

    Poniższe Ogólne Warunki mają zastosowanie do wszystkich umów i transakcji prawnych między pośrednikiem a klientem. Klientem w rozumieniu niniejszej umowy może być zarówno sprzedawca nieruchomości, jak i nabywca, a także wynajmujący i najemca, który zgodnie z postanowieniami zasady zamawiania jest określany jako poszukiwacz mieszkania, powierzchni biurowej lub hali produkcyjnej itp. Jeśli mówimy o umowie głównej, oznacza to umowę kupna, najmu lub dzierżawy. O ile istnieją indywidualne przepisy umowne, które odbiegają od tych przepisów lub są z nimi sprzeczne, pierwszeństwo mają indywidualne przepisy umowne. Niniejsze Ogólne Warunki Handlowe (GTC) mogą być przez nas zmieniane i dostosowywane w dowolnym momencie bez konieczności informowania partnerów biznesowych i są ważne od daty zmiany i publikacji na tej stronie internetowej.

    Jeśli w umowie, porozumieniu lub NDA nie jest określony czas trwania między pośrednikiem a partnerem biznesowym, czas trwania jest ustalony na dwa lata i nie może być rozwiązany wcześniej przez klienta. Jednak agent nieruchomości może rozwiązać umowę bez podania przyczyn i ze skutkiem natychmiastowym.

    Strona podpisująca, która zawiera pisemną umowę z pośrednikiem i cokolwiek innego, zapewnia swoim podpisem, że jest uprawniony do podpisywania w wyżej wymienionych firmach, w przeciwnym razie ponosi odpowiedzialność prywatną w przypadku nieprzestrzegania lub naruszenia niniejszej umowy.

  • Zawarcie umowy pośrednictwa:

    Do zawarcia umowy maklerskiej nie jest wymagana forma pisemna. Umowa pośrednictwa może zostać zawarta również w sposób zgodny z prawem, jeśli pośrednik oferuje przedmiot zakupu (np. Internet, gazeta, ogłoszenie), zostanie zidentyfikowany jako pośrednik, określi swoje uprawnienia do prowizji w przypadku powodzenia i skontaktuje się z nim zainteresowana strona w celu zlecenia mu usług (np. exposé). W takim przypadku umowa pośrednictwa zawierana jest w formie ustnej i dorozumianej. W przypadku wynajmu nieruchomości, jeżeli ze strony poszukującego mieszkania mają wyniknąć roszczenia prowizyjne, w celu zawarcia umowy pośrednictwa wymagane jest zlecenie przeszukania lokalu w formie tekstowej. Nie ma możliwości zawarcia umowy pośrednictwa pośredniego pomiędzy osobą poszukującą mieszkania a pośrednikiem. Umowa pośrednictwa pomiędzy wynajmującym a pośrednikiem wchodzi w życie w momencie złożenia zamówienia przez wynajmującego i zaakceptowania przez pośrednika. Jeżeli została zawarta pisemna umowa pośrednictwa lub zostały zawarte umowy indywidualne, umowy w niej określone mają pierwszeństwo przed niniejszymi Ogólnymi Warunkami.

    Umowa pośrednictwa pomiędzy kupującym (inwestorem) a samym pośrednikiem zostaje zawarta również wtedy, gdy pośrednik prześle potencjalnemu nabywcy (inwestorowi) nieruchomość z adresem pocztowym w formie exposé (teasera) pocztą elektroniczną, kupujący (inwestor) nie zgłasza pośrednikowi żadnej wcześniejszej wiedzy w ciągu 5 AT i bezpośrednio lub pośrednio kupuje tę nieruchomość od właściciela z udziałem pośrednika lub bez niego.

  • Wzajemne zaangażowanie:

    Strony starają się wspierać drugiego partnera umownego w najlepszy możliwy sposób, zgodnie z ich najlepszą wiedzą i wiarą w wykonanie jego obowiązku, dostarczając informacji, informacji lub doświadczenia, aby umożliwić obu stronom płynny i wydajny przepływ pracy. Sprzedawca udziela pośrednikowi pełnomocnictwa do wglądu do rejestru gruntów, wszystkich akt urzędowych, a także administratora WEG do korzystania z praw, do których jest uprawniony jako właściciel mieszkania.

  • Pełnomocnictwo sprzedawcy:

    Sprzedawca udziela pośrednikowi pełnomocnictwa do wglądu do rejestru gruntów, wszystkich akt urzędowych, a także administratora WEG do korzystania z praw, do których jest uprawniony jako właściciel mieszkania.

  • Wcześniejsza wiedza:

    Zgodnie z § 242 BGB, "wcześniejsza wiedza" musi zostać nam ostatecznie udowodniona w ciągu 5 dni z nazwą pierwszego dowodu, w przeciwnym razie możliwość zawarcia tej oferty jest uważana za nieznaną. W przeciwnym razie nasza oferta jest uważana za wstępny dowód i tym samym uruchamia obowiązek prowizji w przypadku, gdy odbiorca lub osoba fizyczna, prawna związana z Tobą nabędzie przedmiot. Dotyczy to również sytuacji, gdy oferowany przedmiot jest nabywany bezpłatnie lub w ramach procedury aukcji wykluczenia lub w drodze gwarancji ofertowej lub poprzez zakup należności z długów gruntowych lub zakup akcji spółki. Płatność wyżej wymienionej prowizji jest również należna, jeśli ta oferta zostanie przekazana osobom trzecim bez naszej pisemnej zgody. Jeśli istnieje wcześniejsza wiedza, partner biznesowy jest zobowiązany do poinformowania agenta nieruchomości w ciągu 5 AT o następujących kwestiach:

    • Data otrzymania oferty nieruchomości
    • Nazwa agenta nieruchomości i jego agencji nieruchomości
    • Imię i nazwisko właściciela
  • Zakaz ujawniania informacji:

    Wszystkie informacje, które klient otrzymuje od pośrednika, są przeznaczone tylko dla niego. W związku z tym wyraźnie zabrania się mu przekazywania jakichkolwiek informacji osobom trzecim bez pisemnej zgody pośrednikowi. Jeśli klient naruszy ten obowiązek, a osoba trzecia, której przekazał informacje, zawrze umowę główną z klientem pośrednika, klient jest zobowiązany do zapłaty pośrednikowi odszkodowania w wysokości uzgodnionej prowizji plus VAT.

  • Podwójna działalność pośrednika:

    Pośrednik może działać zarówno w imieniu sprzedawcy, jak i rzecz na kupującego na zasadzie prowizji. W przypadku umowy najmu, pośrednik może działać tylko dla wynajmującego lub tylko dla najemcy na zasadzie prowizji.

  • Działalność zastępcza i następcza:

    Jeśli zamiast pierwotnie zamierzonej transakcji zostanie zawarta kolejna umowa główna na inny przedmiot między klientem pośrednika a klientem pośrednika lub przyznana w drodze aukcji wykluczenia, klient jest jednak zobowiązany do zapłaty prowizji na rzecz pośrednika. To samo dotyczy sytuacji, gdy w trakcie kontaktu z klientem pośrednika i klientem pośrednika dalsze nieruchomości klienta stają się znane w ciągu 24 miesięcy, a klient pośrednika nabywa, wynajmuje lub dzierżawi jeden lub więcej z tych obiektów. Jeśli prowizja została uzgodniona z klientem, ten ostatni jest również zobowiązany do zapłaty prowizji pośrednikowi. Ponadto rozporządzenie to ma zastosowanie, jeśli umowa najmu lub dzierżawy zostaje zawarta zamiast umowy kupna lub odwrotnie.

  • Prowizja pośrednika:

    Nasze oferty podlegają prowizji dla inwestora/kupującego/najemcy. Obowiązuje stawka prowizji podana w reklamie lub eksponowaniu. Nasze prowizje są do negocjacji. Ogólnie rzecz biorąc, są to:

    • W przypadku umów kupna lub umów o wspólne inwestycje (joint venture) w Niemczech i za granicą, opłata maklerska wynosi 7,14% notarialnej ceny zakupu, w tym ustawowy podatek VAT i jest należna po notarialnym zawarciu umowy i płatna przez kupującego Marcinowi Adamkowi. Przy zakupie nieruchomości lub portfela nieruchomości o wartości powyżej 10 milionów euro, opłata maklerska jest obniżona do 4,76%, ponad 25 milionów euro do 3,57% z ustawowym podatkiem VAT. W przypadku wynajmu ustalana jest zryczałtowana prowizja dowodowa. Pochodzi z właścicielem / posiadaczem o.a. Nieruchomość / nieruchomość transakcja inna niż pierwotnie zamierzona działalność, wyżej wymienione prowizje również należy zapłacić.
    • Dla nieruchomości mieszkalnych na wynajem: 2,38 miesięcznych czynszów z VAT, dla rozłożonych umów najmu, średni miesięczny czynsz jest obliczany jako miesięczny czynsz na podstawie całkowitego okresu
    • Dla komercyjnych nieruchomości do wynajęcia:
      • Za okres krótszy niż 5 lat prowizja wynosi 2 miesiące czynszu wraz z dodatkowymi kosztami plus 19% VAT. (= 2,38 miesięcznych czynszów)
      • W przypadku okresu powyżej 5 lat lub na czas nieokreślony, prowizja wynosi 3 miesiące czynszu wraz z dodatkowymi kosztami plus VAT. (= 3,57 miesięcznych czynszów)
      • Jeśli prawa do opcji przedłużenia zostaną uzgodnione, prowizja zostanie zwiększona o kolejny miesięczny czynsz, w tym dodatkowe koszty plus VAT. (= 1,19 miesięczny czynsz)

    Jeśli w pisemnej umowie pośrednictwa  uzgodniono inne wynagrodzenie, uznaje się to za uzgodnione.

    Roszczenie o prowizję powstaje, gdy tylko umowa kupna, najmu lub dzierżawy lub umowa o wspólną inwestycję (joint venture) zostanie zawarta przez pośrednika na podstawie działalności weryfikacyjnej/pośrednictwa. Prowizja maklerska jest należna po zawarciu głównej umowy (kup, dzierżawa lub umowa dzierżawy lub umowa joint venture).

    Płatność prowizji

    Zapłata uzgodnionej prowizji lub prowizji od exposé (zwiastun) przysługuje pośrednikowi niezależnie od formy prawnej, w jakiej następuje przeniesienie własności/własności nieruchomości lub jej udziałów, niezależnie od tego, czy pośrednik reprezentował kupującego, sprzedającego, czy obie strony.

    Sprzedający lub (i) kupujący zobowiązuje się powiadomić pośrednika nie później niż dziesięć (10) dni roboczych przed zamierzonym zawarciem umowy kupna, informując o miejscu transakcji, kwocie ceny do zapłaty za daną nieruchomość lub jej udziały.

    Pośrednik przedłoży przykładową fakturę do zatwierdzenia na dziesięć (10) dni roboczych przed transakcją. Sprzedający lub (i) kupujący zobowiązuje się w dniu otrzymania faktury lub przedstawić swoje zastrzeżenia również w dniu otrzymania. Jeśli strona sprzedająca lub (i) kupujący nie sprzeciwi się projektowi faktury w dniu otrzymania faktury, faktura jest uważana za ważną i zaakceptowana przez stronę sprzedającą lub (i) kupującego. Fakturę można przesłać elektronicznie pocztą elektroniczną, a oryginał pocztą lub przekazać osobiście w dniu transakcji. Faktura przesłana elektronicznie ma taką samą ważność jak oryginał.

    Kwota prowizji zostanie zdeponowana w całości przez klienta pośrednika, takiego jak sprzedawca lub (i) kupujący itp. 8 (osiem) dni roboczych przed transakcją u notariusza jako depozyt. Potwierdzenie wpłaty prowizji zostanie wysłane do pośrednika przez notariusza na 8 (osiem) dni przed transakcją, w której dokonano wpłaty. Pośrednik ma prawo wybrać, u którego notariusza zostanie zdeponowana prowizja. Płatność zdeponowanej prowizji zostanie dokonana, jeśli spełniony jest jeden z następujących warunków:

    • Kwota transakcji (cena sprzedaży lub kapitał) zostanie zaksięgowana na koncie bankowym sprzedawcy. Klient jest zobowiązany do pisemnego poinformowania pośrednika i notariusza, u którego prowadzona jest prowizja o rezerwacji kwoty transakcji w dniu rezerwacji.
    • Klient, podobnie jak kupujący, tj. nowy właściciel itp. nieruchomości lub jej udziałów, dostarcza potwierdzenie przeniesienia lub Zwolnienie kwoty transakcji z depozytu notarialnego na konto sprzedawcy. Klient jest zobowiązany do powiadomienia pośrednika i notariusza, u którego prowizja jest przechowywana w dniu przelewu.
    • Klient, taki jak kupujący lub (i) sprzedawca itp., nie informuje pośrednika lub notariusza w ciągu 5 dni roboczych od dnia transakcji, że transakcja między nimi nie powiodła się. Kwota kaucji notarialnej nie może zostać zwrócona kupującemu lub (i) sprzedającemu, dopóki obie strony nie zadeklarują na piśmie, że transakcja nie została zakończona.

    Do gwarantowanej prowizji należnej pośrednikowi, podatek od wartości dodanej (VAT) jest dodawany do stawki i w sposób odpowiadający przepisom obowiązującym w momencie wystawienia faktury VAT. Jeśli strony transakcji ustalają płatności w transzach, pośrednik otrzymuje również wynagrodzenie w proporcjonalnych transzach na podstawie prawidłowo wystawionych faktur VAT.

    W przypadku, gdy klient, taki jak sprzedawca lub (i) kupujący, z klientem wymienionym przez pośrednika, takim jak sprzedawca lub (i) kupujący, bezpośrednio lub pośrednio, zawiera inny rodzaj umowy o przeniesieniu własności nieruchomości lub jej udziałów, umowa maklerska jest automatycznie zawierana, a pośrednik jest automatycznie uprawniony do roszczenia z tytułu prowizji. Kwoty prowizji są wskazane w punkcie 10. niniejszych Ogólnych Warunków.

    W przypadku sprzedaży nieruchomości lub jej udziałów klientowi jako sprzedawcy lub (i) nabywcy, któremu pośrednik złożył ofertę sprzedaży nieruchomości lub jej udziałów, a także w przypadku nabycia tych praw przez współmałżonka, tymczasowego, przeniesionego, rodzeństwa lub pierwszej klasy na rzecz osoby wskazanej przez pośrednika oraz przez osobę prawną, jednostkę organizacyjną lub spółkę, której partnerem jest osoba wyznaczona przez pośrednika, akcjonariusza lub w którym działa on jako organ zarządzający lub nadzorczy, lub, w przypadku osoby prawnej, w przypadku nabycia przez członka, członka organu i jego współmałżonka, osoby tymczasowej, przenoszącej, rodzeństwa lub pierwszej kategorii.

    Strony zgadzają się, że pośrednik jest uprawniony do prowizji, nawet w przypadku transakcji w ciągu 36 (trzydziestu sześciu) miesięcy po niepowodzeniu transakcji, rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy maklerskiej.

  • Zwrot potwierdzonych wydatków:

    Jeśli żądana umowa nie zostanie zawarta, klient jest zobowiązany do zwrotu pośrednikowi kosztów poniesionych i udowodnionych w związku z realizacją zamówienia (np. koszty wstawienia, koszty telefonu, koszty podróży itp.). Jednak zwrot nie może przekroczyć 25% oczekiwanej prowizji.

  • Klauzula dochodzenia:

    Przed zawarciem umowy głównej klient zobowiązuje się poinformować pośrednika podając nazwisko i adres kontrahenta. Ma to na celu umożliwienie pośrednikowi sprawdzenia, czy główna umowa została zawarta w wyniku jego działalności dowodowej lub mediacyjnej. Ponadto, nawet po zawarciu umowy głównej, sprzedawca udziela pośrednikowi pełnomocnictwa na okres 12 miesięcy na inspekcję rejestru gruntów.

  • Odpowiedzialność, ograniczenie odpowiedzialności:

    Pośrednik nie sprawdził kompletności i poprawności informacji przekazanych klientowi. Przekazał informacje, które otrzymał od sprzedawcy lub wynajmującego lub zleconej osoby trzeciej. Dlatego zadaniem klienta jest sprawdzenie informacji. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za poprawność informacji. Odpowiedzialność za zaniedbanie pośrednika, jego przedstawiciela prawnego lub pełnomocnika jest wykluczona.

  • Ograniczenie:

    Roszczenia klienta wobec pośrednika wygasają po trzech latach. Jeśli ustawowy okres przedawnienia jest krótszy w indywidualnych przypadkach, ma to zastosowanie.

  • Umowy pomocnicze, umowy dodatkowe:

    Każda z umawiających się stron może zażądać zmian w uzgodnionym zakresie usług od drugiej strony umowy na piśmie. Po otrzymaniu wniosku o zmianę, odbiorca sprawdzi, czy i na jakich warunkach można dokonać zmiany oraz zgodę lub zgodę wnioskodawcy. Odmowa natychmiast na piśmie i, jeśli to konieczne, uzasadnienie.

  • Klauzula salwatoryjna:

    Jeśli jedno lub więcej postanowień niniejszego OW lub umowy maklerskiej jest nieważne lub nieskuteczne, nie wpłynie to na ważność pozostałych postanowień. Dotyczy to również sytuacji, gdy w ramach rozporządzenia jedna część jest nieważna lub nieskuteczna, a inna część jest ważna lub skuteczna. Postanowienie, które jest nieważne lub nieskuteczne w sprawie, zostanie zastąpione tym, które jest najbliżej pierwotnie zamierzonych i gospodarczych interesów umawiających się stron, bez sprzeciwu wobec pozostałych umów.

  • Poufność i zakaz obchodzenia:

    Pośrednik nieruchomości działa w pełnej tajemnicy (nieruchomość pozarynkowa) w imieniu swoich klientów, takich jak sprzedawca (właściciel), kupujący (inwestor), leasingobiorca, franczyzodawca i operator hotelowy. Wszelkie informacje otrzymane od agenta nieruchomości są poufne i muszą być traktowane przez wszystkich i na zawsze. Każdy, kto otrzyma ofertę nieruchomości od agenta nieruchomości i stwierdzi, że nie ma o tym mowy, ale zna innego potencjalnego nabywcę (inwestora), który byłby zainteresowany prezentowaną nieruchomością, jest zobowiązany do przedstawienia tego potencjalnego nabywcy (inwestora) agentowi nieruchomości, zanim ta nieruchomość zostanie przedstawiona potencjalnemu nabywcy (inwestorowi). Jeśli agent nieruchomości przedstawił właściciela nieruchomości (sprzedawcy), właściciel nieruchomości (sprzedawca) może być kontaktowany tylko za zgodą agenta nieruchomości. Każdy kontakt musi zostać wydany przez agenta nieruchomości. Każdy niniejszym zobowiązuje się do przestrzegania zasad biznesowych dotyczących niewyłączania i nie zajmować się w żaden sposób agentem nieruchomości, bezpośrednio lub pośrednio, a także nie współpracować z partnerami biznesowymi agenta nieruchomości, którzy zostali przedstawieni przez agentów nieruchomości podczas współpracy. Jeśli spotkałeś się wcześniej z wyżej wymienionymi partnerami biznesowymi, musisz udowodnić to agentowi nieruchomości na piśmie i w ciągu 5 dni roboczych. Zakaz niewycofania rozpoczyna się w dniu występu i jest uzgadniany na okres 2 (dwóch) lat.

  • Jurysdykcja:

    Obowiązują przepisy prawne Republiki Federalnej Niemiec. Jeżeli klientem jest przedsiębiorca w rozumieniu niemieckiego kodeksu handlowego (HGB), miejscem jurysdykcji jest siedziba pośrednika, chyba że pośrednik Marcin Adamek postanowi inaczej, jeśli klient pochodzi z zagranicy.

  • Zasady odstąpienia od umowy:

    Prawo do odstąpienia od umowy

    Możesz odwołać swoje oświadczenie umowne w ciągu 14 dni bez podawania przyczyny w formie tekstowej (np. list, faks, e-mail). Bieg terminu rozpoczyna się po otrzymaniu niniejszej instrukcji w formie tekstowej, ale nie przed otrzymaniem towaru przez odbiorcę (w przypadku powtarzających się dostaw podobnych towarów, nie przed otrzymaniem pierwszej dostawy częściowej), a także nie przed wypełnieniem naszych obowiązków informacyjnych zgodnie z art. 246 § 2 w związku z § 1 ust. 1 i 2 EGBGB oraz naszych obowiązków zgodnie z § 312e ust. 1 zdanie 1 BGB w związku z art. 246 § 3 EGBGB. Do zachowania terminu odstąpienia wystarczy terminowe odesłanie rezygnacji lub rzeczy.

    Der Widerruf ist zu richten an:

    BEST CAPITAL prezrezentowany przez
    Marcin Adamek
    Am Hohen Feld 129
    13125 Berlin
    Telefon: +49 30 23354689
    Internet: www.bestcapital.gmbh
    E-Mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

    Konsekwencje odwołania

    W przypadku skutecznego odstąpienia obie strony muszą zwrócić usługi otrzymane przez obie strony oraz zwrot uzyskanych korzyści (np. odsetek). Jeśli nie możesz zwrócić nam otrzymanej usługi w całości lub w części albo tylko w pogorszonym stanie, być może będziesz musiał zapłacić nam odszkodowanie. Obowiązek zwrotu wpłat należy spełnić w terminie 30 dni. Termin rozpoczyna się dla Ciebie w momencie przesłania oświadczenia o odstąpieniu od umowy lub przedmiotu, a dla nas w momencie jego otrzymania.

    Specjalne uwagi

    W przypadku usługi Twoje prawo do odstąpienia od umowy wygasa przedwcześnie, jeśli Twój partner umowny rozpoczął świadczenie usługi za Twoją wyraźną zgodą przed upływem okresu odstąpienia od umowy lub sam to zainicjowałeś.

    Koniec polityki odstąpienia od umowy

    Obowiązki wynikające z ustawy o praniu pieniędzy (AMLA)

    Ustawodawca stanowi, że przed nawiązaniem stosunku biznesowego należy zidentyfikować partnerów umownych (§ 3 GwG). Agenci nieruchomości są obecnie prawnie zobowiązani do przestrzegania tego obowiązku staranności.

    Potencjalny nabywca musi zostać zidentyfikowany przez swojego agenta nieruchomości, zanim możliwe będą negocjacje w sprawie umowy sprzedaży. Podczas identyfikacji należy zapisać dane dowodu osobistego (imię i nazwisko, datę i miejsce urodzenia, narodowość, adres, numer dowodu osobistego i organ wydający) lub wykonać kserokopię dowodu osobistego.

    Ponadto Twój pośrednik musi wyjaśnić, czy jego klient działa we własnym interesie gospodarczym, czy na rzecz strony trzeciej. Należy także odnotować, czy partner umowy i, w stosownych przypadkach, „właściciel rzeczywisty” jest „osobą zajmującą eksponowane stanowisko polityczne”.

    Jako klient jesteś teraz prawnie zobowiązany do przekazania swojemu pośrednikowi informacji i dokumentów niezbędnych do wypełnienia obowiązków pośrednika GwG oraz do niezwłocznego pisemnego powiadamiania o wszelkich zmianach, które zaistnieją w trakcie relacji biznesowej (§ 4 ust. 6 GwG).